在2021年，博林君瑞小区的一套89平方米的三房，以730万成交，折算单价约为8.18万。当时购房者需付高额诚意金并通过积分抽签来获得购房机会，沙井新盘外天天排队，不少人特意请假准备材料。然而到了2026年，同样户型的房子成交价跌至325万，账面上损失了405万。
这并非个别案例，万丰海岸城2021年备案均价为5.75万，而在2026年中，一套三房以393万成交，单价缩水至4.03万。华侨城四海云亭2016年售价近600万，现同户型成交价仅为303万，单价低至2.37万。有中介直言，片区二手房均价在3.2万到4.4万之间，若房主不降低售价，可能连看房的人都没有。万科星城在链家平台经常有150套挂牌房源，每成交一套后，还有多套在排队降价售出。
2021年抢到沙井新房的购房者，当时认为购房稳赚，但如今每月需支付约1.4万房贷，外加其他费用，尽管房子租出去的月租金在2500到4300之间，月净支出仍在一万多，令购房者感到压力巨大。 千亿球友会
沙井区域2026年3月数据显示，实有人口约63.88万，其中流动人口占55.42万。这里的经济主要依赖电子制造和仓储物流，许多工人的月收入普遍在7000到12000之间，面对动辄三四百万的房子，购房者的月供压力显而易见。而曾因南山房价过高搬到沙井的年轻白领，随着核心区价格的回调，现在又开始返回。
沙井的房源供应情况也不容乐观，链家平台上挂牌房源常年超过1500套，但每月成交不足60套。新房和保障房的供应也进一步加剧了市场竞争，2026年第三季度就有多个项目推出超过一千套住宅以满足刚需。尽管当地夜市依旧繁华，生活仍然要继续，但那群当初以8万单价冲入的购房者，现在却仍需每月向银行支付一万四千多元。
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